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Sep 14, 2023

Proprietari di case di Denver: probabilmente la vostra fattura fiscale sulla proprietà aumenterà l'anno prossimo. Ecco perché

State leaders say they’re looking at how to soften the blow, but there are only

I leader statali dicono che stanno cercando come attenuare il colpo, ma mancano solo pochi giorni alla sessione legislativa statale.

I proprietari di case di Denver potrebbero rimanere scioccati: le lettere del perito mostreranno che i valori aggiornati delle proprietà sono aumentati.

Questi numeri sono grandi e alla fine determineranno le tasse sulla proprietà.

Lo stesso assessore di Denver ha affermato che l’aumento del valore delle case, un aumento medio del 33% da luglio 2020 a giugno 2022, non ha precedenti durante il suo periodo in ufficio.

"Sì, il 33% è il più alto che riesco a ricordare", ha detto l'assessore di Denver Keith Erffmeyer. "Lavoro in ufficio da 29 anni."

Denver si trovava in realtà all'estremità inferiore delle grandi contee di Front Range, secondo i dati rilasciati mercoledì da un gruppo di assessori metropolitani. La contea di Douglas ha visto un aumento del 47% nei valori residenziali, Larimer è aumentato del 40% e nella contea di Arapahoe i valori delle case sono aumentati del 42%.

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Innanzitutto, l'assessore determina un valore per tutte le proprietà, poi le tariffe di valutazione saranno fissate dallo stato e le imposte sui mulini dai governi locali.

Il periodo di valutazione delle proprietà è arrivato in un momento di straordinaria crescita dei prezzi delle case, poiché il COVID e l’arrivo di redditi elevati da altri stati hanno fatto aumentare il valore delle case unifamiliari.

"Le persone hanno avuto la possibilità di lavorare da remoto", ha affermato JoAnn Groff, amministratore fiscale sulla proprietà del Colorado. "Non dovevano necessariamente restare a New York, San Francisco e Los Angeles. Potevano trasferirsi nel bellissimo Colorado. E le persone volevano andare in giro, non gli piaceva più essere avvolte nella privacy del COVID. E così abbiamo assistito ad aumenti di valore piuttosto drammatici."

Ma gli elettori l’hanno abrogato nel 2020.

Quindi è un uno-due: valori delle case molto più alti e nessun tetto automatico sulle aliquote fiscali sulla proprietà da parte di Gallagher.

Una delle voci principali dietro l'abrogazione di Gallagher è stata il candidato sindaco di Denver Mike Johnston. All'epoca era a capo della Gary Community Ventures, che contribuì con 1,5 milioni di dollari alla campagna.

C’era un’ampia coalizione per abrogare Gallagher. I gruppi imprenditoriali hanno sostenuto l’abrogazione, perché ha creato quelle che hanno definito fatture schiaccianti per le imprese che pagano tasse più elevate sulla proprietà commerciale.

E anche molti governi locali hanno sostenuto l’abrogazione, perché limitare le tasse residenziali significava che alcuni governi hanno avuto difficoltà a finanziare i servizi di base, le scuole e i lavoratori in prima linea, come vigili del fuoco e infermieri.

"Vogliamo, in questo momento, voltare le spalle a quei dipendenti pubblici che ci hanno protetto" attraverso il COVID, ha detto Johnston in un video del 2020 a sostegno dell'abrogazione di Gallagher.

La campagna di Johnston non è stata in grado di accogliere una richiesta di intervista per questa storia sul suo coinvolgimento nell'abrogazione dell'emendamento Gallagher.

Gli elettori hanno approvato l’abrogazione con un ampio margine, ma non includeva un meccanismo per proteggere i proprietari di case da una situazione come quella odierna, in cui Gallagher avrebbe concesso alcuni sgravi fiscali ai proprietari di case a causa dei valori residenziali alle stelle.

L'anno scorso il legislatore ha introdotto alcune soluzioni, come la riduzione del valore imponibile delle case di 15.000 dollari, per attenuare l'impatto, circa 1 miliardo di dollari di risparmio totale sulle tasse sulla proprietà, secondo l'ufficio del governatore Jared Polis.

E l'ufficio di Polis ha detto che ulteriori soccorsi sono in arrivo.

“Il Governatore è impegnato a garantire che le persone non vedano forti aumenti nelle loro imposte il prossimo anno. Il Governatore sta lavorando a un piano con il legislatore per ridurre le tasse sulla proprietà e proteggere i proprietari di immobili dai previsti aumenti man mano che i valori aumentano e prevede di presentare presto", si legge in una dichiarazione di Conor Cahill, portavoce della Polis.

Il presidente del Senato Steve Fenberg ha riconosciuto che il tempo a disposizione nella sessione legislativa stava per scadere, ma ha detto che volevano vedere quale sarebbe stata la portata degli aumenti immobiliari.

"Per comprendere meglio la gravità del problema", ha detto Fenberg. "E ci sono alcuni percorsi che potremmo intraprendere che stiamo considerando, ma probabilmente speriamo di prendere una decisione definitiva su come sarà il disegno di legge nei prossimi giorni."